Seguro Condomínio

O seguro que todo condomínio é obrigado a ter

Seguro de condomínio não é opção do síndico: é obrigação prevista em lei. O Código Civil, no artigo 1.346, determina que toda a edificação seja segurada contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial. A convenção do condomínio costuma detalhar e reforçar essa exigência.

Duas consequências práticas que o síndico precisa conhecer:

• A contratação é responsabilidade do síndico — e deve acontecer em até 120 dias a contar do "habite-se" em construções novas. Fora do prazo, o condomínio fica sujeito a multa.
• O seguro cobre a edificação inteira: todas as unidades autônomas e as partes comuns, conforme a regulamentação do ramo (Circular SUSEP nº 620/2020). Não é só o hall e o elevador.

Mais do que cumprir a lei, o seguro protege o patrimônio de todos os condôminos: se um incêndio ou outro sinistro grave atingir o prédio, é a apólice que garante a reconstrução — e não um rateio impagável entre os moradores.

A Familiar cuida de seguros de condomínio em Porto Alegre com atendimento direto ao síndico e à administradora: 20 anos de corretora, 38 anos de mercado do fundador e três gerações de clientes das mesmas famílias.

O que a apólice cobre

Cobertura básica (a obrigatória):

• Incêndio, raio e explosão na edificação — estrutura e áreas comuns.

Isso não substitui o seguro individual de cada morador: o do condomínio protege a estrutura; o residencial protege o que está dentro do apartamento. Os dois se complementam.

Coberturas opcionais que valem a pena avaliar:

• Danos elétricos (elevadores, portões, bombas, interfones);
• Vendaval, granizo e impacto de veículos;
• Quebra de vidros das áreas comuns;
• Responsabilidade civil do condomínio e do síndico (objetos que caem, acidentes em áreas comuns);
• Roubo de bens do condomínio;
• Desmoronamento e vazamento de tubulações.

Síndico: por que revisar o seguro atual

Muitos condomínios renovam a mesma apólice há anos sem revisar valores. Isso cria dois riscos: pagar por coberturas que não fazem sentido — ou, pior, descobrir num sinistro que o valor segurado ficou abaixo do custo real de reconstrução. A gente faz essa revisão sem compromisso: compara o que o condomínio tem hoje com o que ele realmente precisa.

Com quais seguradoras trabalhamos neste ramo

Em seguro de condomínio, trabalhamos com a Porto Seguro — a maior parceira da Familiar, do grupo onde concentramos 70% dos nossos negócios e que tem no condomínio um de seus produtos mais completos — e também com Allianz, HDI e Tokio Marine, seguradoras especialistas em produtos para condomínios.

Perguntas frequentes (seguro condomínio)

Seguro de condomínio é obrigatório?

Sim. O artigo 1.346 do Código Civil exige que toda a edificação seja segurada contra incêndio ou destruição, total ou parcial. A responsabilidade de contratar é do síndico, e a convenção do condomínio costuma reforçar e detalhar essa obrigação.

Quem contrata o seguro do condomínio?

O síndico, em nome do condomínio — por conta própria ou via administradora. O custo entra no orçamento condominial e é rateado entre os condôminos na taxa mensal.

O seguro do condomínio cobre o interior do meu apartamento?

Em regra, a apólice do condomínio protege a edificação e as áreas comuns. O conteúdo do seu apartamento (móveis, eletrônicos, bens) precisa de um seguro residencial próprio — a gente também cuida disso.

O que acontece se o condomínio não tiver seguro?

Além de descumprir a lei e a convenção, o condomínio fica exposto: num sinistro grave, o prejuízo é rateado entre todos os condôminos, e o síndico pode ser responsabilizado pela omissão.

Quanto custa o seguro de condomínio?

Depende do valor de reconstrução da edificação, do número de unidades e das coberturas escolhidas. Rateado entre os condôminos, costuma pesar pouco na taxa mensal. Peça uma cotação pelo WhatsApp.